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保障房信托产品的特点有哪些

来源:法律快车 作者:小编

  我国国内大力建设保障性住房,保障性住房可以进一步改善居民的居住条件,那么您可能会疑惑,什么是保障性住房,保障房信托产品的特点有哪些,投资房产信托需要注意什么,下面就由法律快车小编为您进行详细地介绍有关内容。

  一、什么是保障性住房

  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

保障房信托产品的特点有哪些

  二、保障房信托产品的特点有哪些

  1、资金运用方式灵活。主要模式有贷款方式,股权投资、权益投资、准资产证券化、信托型基金、信托+有限合伙+公司型基金等多种方式;

  2、风险相对较低。本类信托多有政府背景,一般由地方政府出资回购项目(BT)、国资背景或政府性质的地方城投公司或房地产开发集团担保。

  建议投资者在选择此类产品时从信托发行平台、项目地理位置及还款方式或还款来源,项目担保或回购方所在地区及财务信用等级三方面具体分析每款产品。

  以长安国际信托股份有限公司本周发行的“大渡口区保障房项目投资信托计划”为例,期限2年,认购金额100万起,年化收益率9.6%-11.2%,信托资金用于开发重庆市大渡口区D11-1城中村改造保障房项目,由国有独资重庆市大晟(集团)资产经营管理公司承诺回购。

  三、投资房产信托需要注意什么

  房地产行业开展的黄金十年曾经过来,可以估计,在去年,“去库存”将是房地产行业的主题。因而,买卖对手和项目区位的选择将显得愈发重要。

  在“资产荒”的大背景下,大型房地产企业的融资渠道愈加多样化,普通不会情愿承当信托资金的高本钱,中小房地产企业选择资金来源的空间较小,将是信托公司的次要目的客户。

  但是随着买卖对手信誉级别的下降,房地产信托产品所承当的风险将会相应进步。

  信托公司可以尝试在慎重选择买卖对手、项目区位的前提下,采用真正的股权投资或许“股权+债务”的方式展开房地产信托业务。同时,经过设立房地产并购基金或房地产信托投资基金(REITs)整合优化资源配置,以此拓展房地产信托的深度和广度,也将成为信托公司更好展开房地产信托的殊途同归。

  综上所述,许多信托公司会推出保障性住房的产品供大家投资,但不了解的人会觉得心理没底,其实该产品具有资金运营方式灵活以及风险相对较低的特点,相信您在深入了解后会对该产品有所熟悉。以上就是法律快车小编整理的保障房信托产品的特点有哪些内容。

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