个人信托业务的种类
导读:
在我们进行个人信托的时候,一定要知道对于信托业务也是一般投资基础建设的信托产品,占据规模比较高,对于信托公司它所处的业务以及种类是比较多样的,接下来法律快车小编为大家整理关于个人信托业务的种类问题的解答,带着问题我们一起往下看。
投资基础设施建设的信托产品规模占比较高,主要为政信合作类业务,该业务的主要投资方向包括城市基础设施建设、保障房建设,以及旧城改造和新城区开发等。基建类信托计划一般是地方城投公司通过信托方式将应收账款债权提前利用,以此增加现金流入,该产品具备地方政府的隐性担保、财政实力支持、较高的收益率。由于宏观经济增长放缓,而地方政府投资冲动不减,城投债、基建类信托等新增表外资金正在替代相当一部分银行表内贷款,逐渐成为地方平台重要的债务组成,同时银行贷款也从全国地方政府性债务中逐步退出。地方债务平台融资表外化,在调整债务结构的同时,有借新还旧的嫌疑。为控制地方政府的财政风险,2012年年底财政部等四部委联合下发了《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》,但该业务的势头直到2013年第二季度末银监会要求严控基建类信托新增规模的情况下才得以遏制。
政信合作类信托产品的交易结构多样,但其核心都是地方政府提供财政还款担保的前提下,将信托资金投入项目建设中。
信托公司的交易对手为地方融资平台公司,标的资产为平台公司享有的对地方政府的应收账款收益权。风险控制手段包括但不限于:地方政府出具财政还款的人大决议;平台公司提供实物资产抵押;平台公司承诺政府未履行承诺的情况下受让信托受益权;其他平台公司提供连带责任担保。
房地产属于信托投资的重点领域之一。2003年6月,央行发布121号文件限制房地产企业向银行融资,但房地产市场的火爆及行业的高利润率使得房地产企业转向信托寻求融资支持,而此时信托行业也迎来了自身发展的黄金期。在房地产建设的各个阶段都能看到信托的身影,从项目拿地,到中期建设,到后期回款,信托或长期或短期的都有涉足。房地产信托的内容也在不断的更新,从最初的单笔融资,到专业化的房地产基金,信托与房地产行业的关系愈加紧密。但随着房地产市场发展的过度集中,为预防系统性风险爆发,银监会从2011年5月开始针对房地产信托业务逐步开始调控,屡次通过窗口指导的方式降低房地产信托业务的发行,同年6月要求由事后报备改为事前报备,以此掌握房地产信托业务全面的风险情况。2013年上半年,随着房地产市场的回暖,第二季度房地产信托规模占比超过工商企业信托重回榜首。
房地产信托产品的交易结构非常丰富,除了传统信托贷款产品的结构之外,越来越多的公司采用房地产信托基金的形式,即信托资金以股权形式进入项目。
矿产能源类信托产品在2010年和2011年发行较多,但一方面随着宏观经济增长放缓,部分能源消耗型产业出现产能过剩,能源类产品交易价格快速下跌,该类产品风险突增,另一方面矿产能源类信托计划对于受托人的专业知识要求较高,而一般从业人员对该行业了解有限,这也是潜在风险之一,因而近年发行渐少。
矿产能源类信托产品具体情况可以通过中信信托发行的“中信融金·能源投资集合信托计划”一探究竟,该产品总规模170亿元,期限10年,预期年收益率为12%,采用受益权分层结构设置优先级和次级受益权,由泛海能源投资股份有限公司认购次级受益权,通过项目公司投资于红墩界煤矿项目,中国泛海实际控制人卢志强为中国泛海支付特定信托资产收购价款提供无限连带责任保证担保,中信信托及其他第三方中介机构对红墩界煤矿项目现场工程进度、工程投资实现与控制、重要文件批复和重要证照、财务、销售、日常运营等方面进行全面深入管理。
以上便是小编为大家整理关于个人信托业务的种类问题的详细解答,信托业务的种类比较多,其中房地信托交易也是会比较丰富,同时对于矿产人员信托在随着经济的发展也迅速的下滑,如果您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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