担保资金和信托资金竞相为楼市“输血”

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担保资金和信托资金竞相为楼市“输血”

法律快车官方整理更新时间： 2020-03-07 20:40:58 人浏览

导读：

今报记者李雪娜购房者和投资者对楼市的热衷，使得很多开发商对楼市前景依然看好；而担保、信托资金对房地产项目的青睐以及对房地产公司的输血，更使得楼市的调控效果扑朔迷离。担保公司为房地产拉客童晓辉在把一套房产变现之后，手里便多了30万元的闲钱。虽然想投

今报记者李雪娜
购房者和投资者对楼市的热衷，使得很多开发商对楼市前景依然看好；而担保、信托资金对房地产项目的青睐以及对房地产公司的 “输血”，更使得楼市的调控效果扑朔迷离。

担保公司为房地产“拉客”

童晓辉在把一套房产变现之后，手里便多了30万元的“闲钱”。虽然想投资实业，做点生意，但一时又没有找到合适的项目。听说把钱放在担保公司不错，于是在一位朋友的介绍下，他认识了郑州一投资担保公司的办公室主任。
在记者的陪同下，记者和童晓辉一起来到该投资担保公司。据这位张姓办公室主任介绍，目前，公司正在发行一房地产产品。“我们公司的房地产产品是半年期。以投资30万元计算，半年内，可以获得大约5万元的收益。现在很多资金都在往里进”。这位张主任同时告诉记者，他们公司投资担保的领域只有房地产。成立近一年来，公司已经募集了超过10个亿的资金。
业内人士告诉记者，担保房地产之所以受青睐，最根本的一点是除了房地产本身的保值增值功能外，其还有较高的投资回报率。就目前的市场看，诸多投资性房地产项目承诺的年回报率在8%左右，远高于银行利率。
据悉，郑州目前有1000多家投资担保公司，他们对社会闲置资金的吸收相当惊人，而这些资金，大多数都进了房地产项目。
房地产信托急速升温
除了担保公司，信托资金也在大范围进入房地产。
中国信托业协会的公开数据显示，今年前三季度投向房地产领域的信托资金共计2204.751亿元。
地产信托总量的急剧攀升开始引起监管部门的担忧。日前，银监会发布《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（简称《通知》），要求信托公司对所有的房地产信托产品进行自查。
尽管如此，信托公司似乎没有放弃房地产信托的打算。“此次银监会只是要求自查，并未下令信托公司放弃房产信托业务，只是对几个月来迅速膨胀的总量进行控制。鉴于房地产业务的高额利润，未来房地产信托仍然会是信托公司的主要业务，不过前提是信托公司必须提高自主管理能力，做好产品结构设计，并严格控制风险。”郑州一信托公司负责人说道。
有信托公司项目经理表示，信托公司并不是在和政府唱“对台戏”，而是房地产企业找到信托公司并提出有“诱惑力”的收益，从商业角度来说，这的确是笔好生意。
据悉，目前市场上房地产信托的预期收益率已基本达12%~13%的高位，甚至有的产品开发商还承诺随行业好转再继续“加码”，在彰显房地产行业高利润的同时，也预示信托公司不会完全放弃房地产市场。
分析人士表示，只要信托公司采取降低房地产项目的抵押率、寻找好的项目、选择开发资质较好的房地产公司等风控措施，高收益的房地产信托仍将会是投资者的宠儿。

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