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梁蓓认为——房地产信托不能因噎废食

法律快车官方整理 更新时间: 2020-03-06 13:27:31 人浏览

导读:

“房地产信托不要因噎废食”,国际注册商业房地产投资师协会(CCIM)中国总部主任梁蓓,在接受记者采访时表示,房地产商应通过成本测算,进行机会成本和预期收益的双赢博弈,正确对待信托、投资基金等品种的应运而生。梁蓓指出,央行房贷政策改革抑制了房地产企业
“房地产信托不要因噎废食”,国际注册商业房地产投资师协会(CCIM)中国总部主任梁蓓,在接受记者采访时表示,房地产商应通过成本测算,进行机会成本和预期收益的双赢博弈,正确对待信托、投资基金等品种的应运而生。
  梁蓓指出,央行房贷政策改革抑制了房地产企业投资的原动力,减少盲目投资,造成房地产业的重新洗牌。国外房地产公司在融资过程中,银行贷款所占的比例也不到15%,房地产公司最终还要看自身的造血机制,不能依赖银行贷款。
  据梁蓓介绍,商业银行正在讨论对信贷资金的放贷措施,而外汇融资、企业债券等也受限制,客观上造成房地产企业融资“华山一条路”的局面,我国信托融资模式,缺乏理论指导,将具有高利贷性质的短期资金长期运作,其实只是起了“过桥费”的作用。信托的先天不足,为外资银行进入中国提供机遇。现在境外资金有近200亿的资金意在分羹房地产市场,竞争已是不争的事实。
  央行对目前信托的运作模式、监管模式缺乏相应的配套措施。为此,梁蓓主任呼吁,适时把握机遇,规范信托机构运作,鼓励建立多元化的房地产金融体系,加大立法、司法、执法方面力度,发挥公众媒体的舆论监督作用,形成全社会的信用体系,以免再次出现头痛医头,脚痛医脚。


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